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Remise en question du rendement des plex

immeuble locatif

 

 

 

 

 

Investissement refuge pendant des années pour plusieurs, on connaît tous quelqu’un qui a investi en immobilier. Parfois, c’est un oncle qui a payé 3 fois rien un immeuble dans les années 80, car c’est souvent cela qu’on payait à l’époque. Au fil du temps, de plus en plus d’investisseurs recherchèrent ce type de propriété, tant pour y habiter que pour de l’investissement.

Ce qui devait arrivé arriva. Devenu très populaire, la valeur des propriétés explosa au cours des dernières années. La hausse des prix des logements ne suit pas nécessairement la courbe des valeurs, ce qui affecte beaucoup le rendement.

Source: http://affaires.lapresse.ca/economie/immobilier/201404/01/01-4753429-le-temps-des-plex-est-il-revolu.php

Le prix au pied carré

condo

 

 

 

 

 

Un de mes blogues immobiliers favoris, nourris par Maxime Bergeron de La Presse, a présenté un billet sur la valeur au pied carré des copropriétés dans plusieurs villes québécoises.

Tirant les données de la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ), je vous invite à faire une petite visite sur le billet.

http://blogues.lapresse.ca/lapresseaffaires/immobilier/2014/03/31/le-prix-des-condos-au-pied-carre/

 

D’autres voix ne prévoient pas d’effondrement

conference board

 

 

 

 

 

On a vu dernièrement plusieurs intervenants du milieu économique prévoir un éclatement d’une bulle immobilière au Canada. Le chiffre de 30% de surévaluation a même été avancé.

D’un autre côté, la SCHL niait ce scénario catastrophique, prévoyant plutôt un ralentissement menant, au pire, à une certaine stagnation.

Voilà que le Conference Board du Canada joint sa voix à celle de la SCHL et indique ne pas adhérer à l’hypothèse de l’effondrement, tout comme l’Association canadienne de l’immeuble. Ils préfèrent parler d’un ralentissement de la croissance de l’immobilier.

Toujours plaisant de lire des positions positives!

Source: http://www.lesaffaires.com/secteurs-d-activite/immobilier/immobilier-pas-d-effondrement-en-vue/567448

Est-ce que le gouvernement est la plus grande nuisance au marché immobilier?

gouvernement canada

 

 

 

 

Une étude de l’économiste Will Dunning, dirigeant d’une firme de recherche sur le marché immobilier, conclut que la plus grande menace au marché immobilier est le gouvernement fédéral. Il supporte la thèse que le marché de l’habitation est vigoureux et que les emprunteurs ont été responsables et prudents dans leurs investissements.

Il faut se rappeler que qu’il y a eu 4 modifications au règles d’emprunts depuis quelques années et que le gouvernement avait présenté ces changements comme étant des mesures pour ralentir l’élan du marché immobilier.

Reste que dans tout cela, il est très intéressant d’entendre une opinion différente de celle du gouvernement. Pas seulement différente, presqu accusatrice…

Source: http://affaires.lapresse.ca/economie/immobilier/201403/12/01-4747017-ottawa-nuit-au-marche-immobilier-selon-une-etude.php

Parlons de parts de marché

les banques

 

 

 

Je suis tombé sur le blogue de Thomas Cottendin du site lesaffaires.com et j’ai bien apprécié qu’il publie les résultats compilés par JLR Recherche immobilière. Il est difficile de faire le point sur les parts de marché. Qui est le plus gros prêteur? Qui est en mode croissance? Etc.

Les grandes lignes sont que les « petits » prêteurs sont en progression. Lire ici par petit prêteur qu’il s’agit plutôt de Banque Manuvie, First National, MCAP, et plusieurs autres plutôt que le « shylock » du coin de la rue!

Malgré la progression des « petits » prêteurs, nettement due à la présence des courtiers hypothécaires, les 6 grandes banques canadiennes plus Desjardins représentent un peu plus de 80% des prêts émis. Au Québec, la Banque Nationale et Desjardins possèdent près de 50% du marché. Voilà bien un marché oligopolistique.

Dans tous les cas, c’est ce qu’on appelle contrôler la tarte!

Source: http://www.lesaffaires.com/secteurs-d-activite/immobilier/immobilier-les-opetitso-prteurs-hypothcaires-gagnent-du-terrain/566992